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서울/광진구

광장동]현대3 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.6억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 광장동에 위치한 현대3 아파트입니다.

현대3 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1990년이며 2021년 07월 25일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1056세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 92건으로, 전체 세대수 대비 약 8.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.89% 대비 ▼20% (-2.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.2%, 광진구에서는 상위 5.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광장 현대3 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1056 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대그룹제3직장 주택조합
  • 사용승인일 1990년 10월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 45,604 70,880 66,469
2020 41,968 54,114 62,380
2019 37,415 49,777 57,667
2018 36,869 48,556 55,233
2017 37,222 46,486 54,017
2016 36,428 44,500 52,757
2015 33,310 42,067 47,529
2014 29,174 36,540 41,393
2013 27,403 32,188 37,180
2012 24,312 28,000 33,562
2011 22,917 28,933 32,039
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.67 Min. :2011-01-04 Min. :14000
1st Qu.:59.67 1st Qu.:2013-03-03 1st Qu.:32000
Median :84.97 Median :2015-12-24 Median :39000
Mean :75.78 Mean :2016-02-16 Mean :42271
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2019-01-09 3rd Qu.:52500
Max. :84.97 Max. :2021-07-20 Max. :93000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 72,000 2021-03-16 13
75 80,000 2021-01-12 12
85 93,000 2021-05-01 16


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대3 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:15:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광장 현대3 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 129m - 현대8(803동)(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로66길 31 (광장동)️
  2. 133m - 구의현대2단지(1996) / 서울특별시 광진구 광나루로56길 32 (구의동)️
  3. 183m - 청구(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로 499 (광장동)️
  4. 184m - 광장현대9단지(1999) / 서울특별시 광진구 아차산로 503 (광장동)️
  5. 184m - 광남캐스빌(198-4)(2003) / 서울특별시 광진구 광나루로54길 13 (구의동)️
  6. 197m - 광장현대9단지(1999) / 서울특별시 광진구 아차산로69길 19 (광장동,현대아파트)️
  7. 201m - 현대8(803동)(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로 508 (광장동,현대아파트)️
  8. 207m - 강변(2004) / 서울특별시 광진구 광나루로54길 23 (구의동,강변아파트)️
  9. 244m - 현대8(801동,802동)(1995) / 서울특별시 광진구 아차산로 522 (광장동,현대아파트)️
  10. 261m - 삼성쉐르빌(2001) / 서울특별시 광진구 구의강변로 106 (구의동,구의동삼성쉐르빌)️
  11. 281m - 광장11현대홈타운(2003)️
  12. 293m - 현대13차폴라트리움(2006)️
  13. 304m - 현대8(801동,802동)(1995)️
  14. 328m - 현대5(1989)️
  15. 332m - 구의현대6단지(1994)️
  16. 334m - 한강현대(2016)️
  17. 364m - 청구(1996)️
  18. 364m - 광장자이(2008)️
  19. 366m - 구의현대6단지(1994)️
  20. 369m - 상록타워(1997)️
  21. 385m - 광장힐스테이트(2012)️
  22. 436m - 삼성광장2(1989)️
  23. 446m - 삼성광장1(1987)️
  24. 451m - 현대프라임(1997)️
  25. 453m - 세양(2002)️
  26. 479m - 현대3(1990)️
  27. 484m - 그레이스홈타운(101동)(2005)️
  28. 485m - 극동1(1985)️
  29. 485m - 삼성광장1(1987)️
  30. 494m - 그레이스홈타운(102동)(2005)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광장동 현대3 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 46,489만 원 75㎡: 72,067만 원 85㎡: 66,151만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-16(13층, 72,000만 원),
    30평형대는 2021-05-01(16층, 93,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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